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·东莞凯发官网•恒信-泰富汇通中心集合资金凯发官网计划
基本信息

发行机构

东莞凯发官网有限公司

凯发官网规模

不少于人民币1000万元且不多于人民币20000万元

凯发官网期限

24个月

风险评级

R2

投资方向

凯发官网资金主要用于向防城港泰富房地产开发有限公司(简称“借款人”)发放房地产开发贷款,用于防城港市“泰富汇通中心一、二期”项目开发建设,贷款期限不超过24个月,资金闲置期间可用于银行存款 。

受益人

预期收益

投资资金

预期年化收益率

 300万元以下

8.0 %/

300 万元()1000万元

8.5 %/

1000万元()以上

9.0 %/

托管银行

中信银行东莞分行

收益分配

按季(每季末月)分配,首次收益结算日为2019621日。

◆产品亮点

◎抵押物价值充足——抵押物为防城港高铁站旁国有用地之使用权,价值充足,变现能力强;

◎项目地理位置佳——项目位于高铁站旁,地理位置优越,配套设施齐全,市场前景良好;

◎资金监管有保障——有效监管项目公司销售回笼账户,锁定还款来源,保障凯发官网财产安全。

◎担保手段多样化——土地抵押、股权质押、保证、监管等多种担保手段为投资者保驾护航。

◆标的项目介绍

◎项目总体建设规划及技术指标

序号

项目

单位

数量

一、二期

总建筑面积

136,132.96

计容面积

112,188.40

其中商业

12,728.96

住宅

99,459.44

容积率

/

4.5

绿地率

%

32.7

机动车停车位

1,179

◎区位情况

泰富汇通中心一、二期项目位于防城港市行政中心区火车北站前路,距离防城港火车北站、客运总站、公交总结仅200米。项目北至防城港市文苑物业开发有限公司开发的文苑小区,南至火车北站前路(田口街)及“泰富汇通中心”项目BC地块,东至防城港土地储备中心储备地块,西至防城港市高门荟金房地产开发有限公司开发的荟金亚太经贸中心项目。

商业配套方面,项目距离防城港中央商务区CBD2公里,附近有北部湾商业中心、仟仟万家购物中心、荣兴商业广场、桂海商业广场、金地时代广场等成熟商业中心。教育配套方面,项目周边有防城港市第四中学、防城港市文昌小学、育华双语幼儿园、防城港苗壮幼儿园、童慧幼儿园、新思维幼儿园、青苹果艺术幼儿园等教育配套。

◎项目定位

“泰富汇通中心一、二期”项目用地面积39,544.57平方米,总建筑面积约136,132.96平方米,容积率4.5,主要建设8栋高层建筑,总投入45,258万元。一期项目正在进行基础施工,二期正在进行主体结构施工,工程进度正常。二期项目已于2018125日正式开盘发售,销售情况良好。

 “泰富汇通中心”项目将打造成为一个集高层洋房、公寓及商业于一体的大型的中高端商住社区,项目定位为防城港市的城市会客厅,致力开创防城港高铁商圈的新格局。其中,“泰富汇通中心一、二期”项目住宅建筑面积99,459.44平方米,商业用房建筑面积12,728.96平方米。住宅方面,根据客户的生活需求,提供适应不同经济能力购房者的面积区间,包括约为40㎡至127㎡的一房一厅一卫、两房两厅一卫、三房两厅一卫及三房两厅两卫4种户型。此外,商业面积由21.66-144.42㎡不等。

序号

产品类型

户型面积

占比

产品销售对象

1

住宅

一房一厅一卫(40.23-46.78㎡)

15%

外地投资客户

2

住宅

两房两厅一卫(64.45-75.47㎡)

28%

外地投资客户

3

住宅

三房两厅一卫(87.22-93.54㎡)

8%

外地投资客户

4

住宅

三房两厅两卫(99.86-126.88㎡)

30%

外地投资客户

5

商业

21.66-144.42

18%

外地投资客户

◎项目效果

“泰富汇通中心一、二期”项目主要建设8栋高层建筑,主体工程建筑单体布置成南北朝向,地块地形呈北高东南低地势,其中7#楼和8#楼东西并排布置于地块南面紧邻站前路一侧,1#楼、2#楼东西并排分布在地块北面,3#楼、4#楼、5#楼、6#楼在项目区域的中间。

一期建设1#2#232层高层商住楼,3#楼、4#楼两栋31层高层住宅楼及相应地下室1层;二期建设5#楼、6#231层高层商住楼,7#126层商住楼,8#111层商业楼及相应地下室1层。

◆风控措施

1.抵押担保

借款人提供项目国有用地使用权(防港国用(2015)第0214号、防港国用(2015)第0210号)抵押担保。

2.质押担保

◎东莞市尚凯实业投资有限公司提供其持有借款人50%股权作质押担保;

◎东莞市光泰实业投资有限公司提供其持有借款人50%股权作质押担保。

3.保证担保

◎东莞市尚凯实业投资有限公司提供连带责任保证担保;

◎东莞市光泰实业投资有限公司提供连带责任保证担保;

◎莫志华提供连带责任保证担保;

◎梁永辉提供连带责任保证担保。

4.账户监管

◎项目所有销售账户需加盖受托人指定的印鉴;

◎借款人使用销售账户的资金,需经受托人同意;

◎若项目销售账户开通网上银行支付功能的,审核复核Ukey由受托人保管。

◆交易对手及抵质押物介绍

1. 借款人介绍

防城港泰富房地产开发有限公司成立于20101129日,注册资本3000万元,为东莞市凯达实业有限公司(简称“凯达集团”)为开发“泰富汇通中心”项目而设立的项目公司。公司的房地产开发团队经验丰富,已成功开发南宁凤岭1号、长沙嘉湘华府、长沙盛世耀凯、防城港海湾1号等多个项目。公司正在开发的 “泰富汇通中心”项目位于防城港市行政中心区火车北站前路,距离防城港火车北站约200米,距离防城港市CBD中央商务区约2公里,用地面积约12万平方米,建筑规模约35万平方米,其中商业面积超过12万平方米,容积率4.5,项目将打造成为一个集高层洋房、公寓及商业于一体的大型的中高端商住社区。项目分ABC三个地块,计划分6期滚动开发销售,目前在建的一、二期项目在A地块,BC地块尚在筹建阶段。“泰富汇通中心”项目定位为防城港市的城市会客厅,致力开创防城港高铁商圈的新格局。

2.保证人介绍

东莞市尚凯实业投资有限公司

东莞市尚凯实业投资有限公司成立于2012年,主要从事实业投资,该公司目前主要持股凯达集团在广东省外的房地产项目公司。目前主要在建在售项目为由借款人开发的防城港市“泰富汇通中心”项目、由防城港市西海湾置业有限公司开发的防城港市“海湾一号”项目,以及由开发的湖南长沙“盛世耀凯”项目,另外待开发项目为由开发的海南文昌项目等。

◎东莞市光泰实业有限公司

东莞市光泰实业有限公司成立于201111月,公司经营范围包括实业投资和建筑材料销售。实业投资方面,公司拥有约15万平方米物业厂房、宿舍、办公楼,并由公司配备的专业物业管理团队进行管理。此外,公司于2017年收购了防城港泰富房地产开发有限公司50%股权,参于投资“泰富汇通中心”项目。建材销售方面,公司有建材商场3000平方米,销售经营各类依法批准的建筑材料。此外,公司拥有一家规模较大的铝合金门窗厂,目前已承接并完成了多项铝合金工程项目。

◎梁永辉,男,1969年出生,东莞桥头人,东莞市尚凯实业投资有限公司股东、法人代表。

◎莫志华,男,1989年出生,东莞桥头人,东莞市光泰实业有限公司股东、法人代表。

3.抵押物介绍

抵押物为借款人提供的位于防城港市市政中心区金花茶大道东面、站前路两侧的国有用地使用权,编号为防港国用(2015)第0214号、防港国用(2015)第0210号,使用权面积合计76,035.93平方米,土地评估价值40,983.37万元。

◆投资账户信息

账户名称:东莞凯发官网有限公司(恒信泰富汇通中心)

    号:8114801412300265576

开户银行:中信银行东莞分行营业部

◆受托人介绍

东莞凯发官网有限公司

【国企背景凯发官网公司】

东莞凯发官网有限公司是一家国有控股的专业资产管理金融机构,成立于1987 3 月,注册资金人民币14.5 亿元。公司总部位于广东东莞松山湖高新技术产业开发区,大股东为东莞市国资委全资的东莞金融控股集团有限公司。凯发官网资金通过发放贷款、投资企业股权收益权、特定资产收益权等方式支持地方经济;与优秀投资机构合作,或进行资产组合配置,为客户资产进行专业化投资管理,实现相对较高的投资收益。

【产品多样,发展稳健】

公司实施市场化转型以来,开发出“恒信”、“宏信”、“汇信”、“泰信”、“鼎信”、“景信”等系列产品,铸就了良好的“东莞凯发官网”品牌。截至2018年末,东莞凯发官网管理的凯发官网资产规模达人民币603.3亿元,全年为客户实现收益31.11亿元,目前所有凯发官网运行情况正常,风险控制得当,深得投资者的认可。

【关键指标名列行业前茅】

公司主动管理型凯发官网资产占比、结束项目凯发官网报酬率、已清算结束集合类凯发官网产品加权平均实际年化收益率等多项指标在全行业68家凯发官网公司中多年均名列前茅,其中2017年主动管理型凯发官网资产占比排名全行业第2位,达到行业前列水平。

◆风险提示及免责声明

风险提示:

本凯发官网产品不承诺凯发官网财产不受损失亦不保证凯发官网财产最低收益。凯发官网公司根据凯发官网计划文件约定管理凯发官网财产所产生的风险,由凯发官网财产承担。请投资者充分认识投资风险,谨慎投资。

本凯发官网产品主要投资风险:

1、信用风险

若交易对手不履行义务,可能导致凯发官网财产损失和凯发官网利益变化,主要表现为在贷款、担保、资金监管、履约承诺等交易过程中,借款人、担保人、资金保管人(托管人)等不能或不愿履行合约承诺而可能使凯发官网财产遭受损失。

2、经营风险

企业的经营状况受多种因素影响,如法人治理结构、管理能力、市场前景等,均会导致企业的盈利情况发生变化。如凯发官网财产运用之目标企业经营不善,其价值及偿付能力可能下降,从而影响凯发官网收益甚至损失凯发官网资金。

3、市场风险

由于市场的波动,可能导致凯发官网财产损失和凯发官网利益变化,包括但不限于:

1)经济周期风险。经济运行具有周期性的特点,宏观经济运行状况可能对用款项目产生影响,从而可能对凯发官网利益和凯发官网财产产生影响。

2)利率风险。金融市场利率波动会导致债券和证券市场的价格和收益率的变动,同时影响交易对手的成本和利润水平,从而可能对凯发官网利益和凯发官网财产产生影响。

3)通胀风险。如果发生通货膨胀,则本凯发官网计划投资所获得的收益可能会被通货膨胀全部或部分抵消,从而可能对凯发官网利益和凯发官网财产产生影响。

4、流动性风险

凯发官网期限内,如借款人未按约定履行贷款本息偿还义务,受托人行使权利、处置抵质押物等需要一定时间,可能无法及时向受益人分配凯发官网利益。

5、担保物风险

凯发官网期限内,抵质押物价值受各种因素影响可能减少,一旦需要通过处置抵押物来实现凯发官网利益,可能出现处置价值不足清偿债务本息的风险,从而影响凯发官网利益的实现。

免责声明:

本推介书仅为凯发官网计划的简要说明,不作为任何法律文件,不构成对客户的任何要约或承诺,亦不作为宣传资料向公众散发,不得转载或供第三方传阅。委托人、受托人权利义务以凯发官网计划说明书和凯发官网合同为准。经营机构的适当性匹配意见不表明其对产品或者服务的风险和收益作出实质性判断和保证。投资者在加入本凯发官网计划前应仔细阅读凯发官网计划说明书和凯发官网合同。

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